Как оформить в собственности землю которая в аренде
Если вы взяли землю в аренду, вы можете оформить её в собственность. Для этого у вас есть два варианта: выкуп участка или его приватизация. Выкуп может осуществляться по льготной цене – в этом случае вы просто договариваетесь с собственником и оформляете сделку. Приватизация подразумевает передачу земли безвозмездно. Однако второй вариант возможен только в случае наличия построек на территории.
Какие категории земли доступны для бесплатного оформления в собственность
* Земля для сельскохозяйственных нужд – до 2020 года можно пройти регистрацию по упрощённой схеме;
* Территория, на которой будет осуществлено строительства;
* Участок, который переходит в собственность после завершённого судебного процесса.
Проще всего купить землю – размер выплат зависит от законов региона и расположения участка. Возле Москвы нужно выплачивать около 20% от цены земли, а в области размер выплат составляет 15%. Давайте подведём итоги:
* Приватизация. Даёт возможность получить земельный участок бесплатно. Вам нужно только оплатить госпошлину. На осуществление приватизации вы потратите много времени. Далеко не все граждане РФ могут приватизировать землю.
* Покупка. Простая процедура, которая не требует временных затрат. Купить землю может любой желающий, если на территорию не наложены ограничения.
Теперь поговорим подробнее о приватизации и выкупе.
Особенности приватизации и выкупа
Как приватизировать землю, которую вы арендуете? Нужно осуществить некоторые действия:
* Подготовка документов. Также нужно провести кадастровые работы и межевание.
* Подача заявления. Следует обратиться в местную администрацию.
* Дождаться ответа. В течение 14 рабочих дней вам вышлют договор.
* Регистрация договора. Нужно обратиться в Росреестр.
Если вы решили купить землю, то важно собрать документы и подписать договор о покупке участка. Документы для приобретения:
* Паспорт участников сделки;
* Договор аренды, который подтверждает легитимность пользования землёй;
* Кадастровый план территории и документы на все сооружения;
* Оплатить госпошлину и предоставить квитанцию;
* Справка, что покупатель не участвует в бесплатной приватизации.
Вы можете приобрести участок по льготной программе только в том случае, если не нарушаете условия договора аренды. Например, нельзя использовать землю для выращивания овощей, если участок не относится к соответствующей категории. Причинами отказа для приобретения или приватизации может быть отсутствие генерального плана, отсутствие документов, нарушение границ частной собственности и другие нюансы.