Как выгодно купить квартиру в новостройке от подрядчика?

Купить квартиру на первичном рынке недвижимости у подрядчика – очень заманчивое решение. Оно предусматривает более низкую цену, и это вызывает большой интерес со стороны покупателей. Такое решение кажется более выгодным, чем при оформлении покупки напрямую в инвестора или застройщика. Но при этом оно предусматривает и большие риски потерять денежные средства. Рассмотрим ключевые преимущества такого приобретения. Обратим особое внимание также на основные риски, которых необходимо избежать, чтобы выгодно купить квартиру в новостройке от подрядчика.

Почему выгодно покупать квартиру в новостройке от подрядчиков

Невысокая стоимость квартир от подрядных организаций обусловлена несколькими факторами:

• Организации необходимо в кратчайшие сроки выручить денежные средства за недвижимость.
• Данная деятельность по реализации объектов первичной недвижимости не входит в спектр основной специализации компаний, поэтому им не выгодно тратить много средств, чтобы привлечь покупателей при продаже жилища по высокой цене.
• Сами организации не вкладывают денежные средства в приобретения объектов недвижимости в новостройках – они получают их на условиях бартера за определенные услуги или товары. Это также причина доступной цены предлагаемых квартир.

При покупке квартиры в подрядной организации вы можете сэкономить ориентировочно до 15 процентов от стоимости недвижимости.

Правила удачной покупки первичной недвижимости от подрядчиков: как избежать рисков

Подрядная организация зачастую является владельцем не готовой квартиры, а прав на нее по окончании строительства. То есть при продаже квартиры она отвечает именно за документы. Гарантировать предоставление недвижимости покупателю может только застройщик.

При оформлении покупки квартиры у подрядчика необходимо заключать уговор ДДУ и пройти стандартную регистрацию перехода прав в «Росреестре».

Риски и потери для покупателя могут возникнуть в случае, если подрядчик не сможет выполнить ряд обязательств перед строительной компанией, и, таким образом, права на недвижимость автоматически возвращаются застройщику, если в уговоре не предусмотрено иное.

Как правильно покупать квартиры от подрядчиков

При покупке строящейся недвижимости от подрядчиков, обратите внимание на несколько важных факторов:

• Какую репутацию имеет застройщик. Не является ли он мошенником, и не прогнозируются ли большие задержки в строительстве.
• Указан ли в ДДУ запрет, предусматривающий невозможность перехода прав на жилье обратно к застройщику.
• В каком состоянии находится строящийся объект и соответствует ли он документам.

При подписании договора на покупку жилья важно четко зафиксировать, зарегистрировать переход прав на жилье к покупателю. При приеме готовой квартиры зарегистрируйте право собственности на недвижимость в Росреестре. Лучше всего проверять подрядчика, принимать решение о покупке и оформлять сделки при помощи опытного проверенного юриста.