НОВОСТРОЙКИ ПО ЛУЧШИМ ЦЕНАМ ОТ
НАДЕЖНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ КРАСНОДАРА
показать на карте

Квартиры в новостройках с предложениями от подрядчиков

Квартиры в новостройках с предложениями от подрядчиков Краснодара

Квартиры от подрядчиков в Краснодаре пользуются большим спросом. Подрядчик – это партнер застройщика, который на основании заключенного договора, обязуется выполнить определенные работы.

К примеру:
• остекление
• прокладка электричества
• делают отделку пола, потолка и стен
• обустройство придомовой территории

Частая практика, когда расчет с подрядными организациями застройщик осуществляют не деньгами, а квадратными метрами. Особенно это актуально в периоды кризисного финансового положения. Однако подрядчикам все-таки нужны денежные средства, поэтому они стараются быстро реализовать эти квартиры. Что бы продать квартиру быстрее, подрядные организации начинают сбрасывать цены, учитывая, что застройщик им отписал недвижимость по себестоимости.

Не полный список квартир от подрядчика в Краснодаре

Подробная информация у нашего специалиста

8 (918) 11 639 22

Квартиры от подрядчиков в Краснодаре по выгодным ценам

Как говорится – “Бесплатный сыр бывает только в мышеловке” – и данная схема приобретения квартиры от подрядчиков тоже несет большие риски. Обратившись к опытному специалисту и обратив внимание на следующие факторы, риски можно уменьшить и приобрести квартиру от подрядчиков в Краснодаре по очень выгодной цене.

1. Вы должны изучить репутацию застройщика, посмотреть аккредитован ли объект крупными банками. Конечно, добросовестным компаниям важно, чтобы их репутация всегда оставалась положительной, поэтому они выполняют свои обязательства в срок и в полном объеме.

Как известно, сроки сдачи часто задерживаются – даже готовый на 90 процентов дом может неожиданно превратиться в долгострой, если есть задолженность за подводку инженерных коммуникаций. Также необходимо проверить кому принадлежит земля, на которой возводится дом, а также ли имеется лицензия на строительство.

2. Договор долевого участия должен быть внесен в систему Росреестр.

3. При регистрации подобной сделки понадобится справка о том, что подрядчик рассчитался с застройщиком.

4. Самый лучший вариант если квартира оформлена в собственность.

5. Бывают ситуации, когда переуступка уже невозможна т.к. застройщик уже направила документы о вводе дома в Росреестр.

6. Нужно обязательно обратиться с запросом в единый реестр с истребованием документа про права собственности и долевого участия.

7. Важно знать имеет ли право руководитель подрядной организации проводить сделки с недвижимостью без решения учредителей.

Схема оформления

Покупатель может дождаться завершения стройки и оформить право собственности. При этом после заключения пари на руках должны остаться следующие документы:
• Договор купли-продажи
• Акт передачи
• Квитанции об оплате

У подрядчиков запрашивают:
• сведения о наличии задолженности по коммунальным платежам
• сведения о наличии обременения
• документы, подтверждающие, что жилье полностью оплачено

Также есть сценарий с заключением договора уступки, если застройщик не уладил все тонкости с получением права собственности. В этом случае необходимо тщательно проверять документы по исполнению обязательств по оплате, а также согласие в письменной форме на уступку права по ДДУ, от подрядчика покупателю.

Когда договор зарегистрирован, следует уведомить застройщика о том, что к нему перешли права на объект.