Как купить квартиру в ипотеку в Краснодаре?

Краснодар, южная столица Краснодарского края и занимает 3 место России по инвестиционной привлекательности недвижимости. Не для кого, не секрет, что 80 процентов всех покупок недвижимости происходит с привлечения ипотечных средств банка.

С чего начать процесс покупки квартиры в Краснодаре с помощью ипотеки?

В первую очередь необходимо понять насколько желанными мы будем клиентами для банков и убедиться, что нам предварительно одобрят ипотеку. Для этого можно воспользоваться бесплатной консультацией нашего ипотечного брокера 8 800 201 03 04, который отправит заявку на предварительное рассмотрение в несколько банков, либо самостоятельно обратиться в несколько банков с просьбой о предварительном рассмотрении.
В случае если вы являетесь участником программы «Зарплатный проект» одного из банков, к примеру Сбербанка, то ответ о предварительном одобрении поступит в течении двух часов и предложит выгодные условия по ипотеки, по сравнению с другими банками
Мы специально нарисовали для вас портрет идеального клиента для банков:
1) Не испорченная кредитная история вас и всех созаёмщиков (супруги становятся созаёмщиками автоматически)
2) Официальное трудоустройство более 6 месяцев
3) Наличие первоначального взноса 15 % от стоимости недвижимости (Если квартира стоит 1500 т.р., то первоначальный взнос должен составить 225 т.р.)
4) Официальная часть заработная плата от 15 т.р., подтверждённая бухгалтерией в виде справки 2-НДФЛ или подписанная справка по форме банка

Важно знать!
Самые лучшие условия от банков можно получить при наличии первоначального взноса от 15% до 40 %, если у вас имеется сумма, более 40 %, то показывать её при подаче заявки на ипотеку не рекомендуется, т.к. банк может отказать или выдать менее выгодные условия. Если же у вас вовсе нет первоначального взноса, то рекомендуем ознакомиться со статьёй «Ипотека без первоначального взноса в Краснодаре»

Так же нужно понимать, что любую ипотеку мы имеем право погасить досрочно, начиная со следующего месяца, в этом случае переплата будет минимальной.

Как найти квартиру в Краснодаре для покупки в ипотеку?

После того, как у нас есть предварительное одобрение, необходимо подобрать сам объект недвижимости, то есть квартиру. Тут изначально нужно понимать, какую квартиры мы хотим приобрести – квартиру в новостройке или квартиру на вторичном рынке.
Если же это квартира в новостройке от застройщика, то можем самостоятельно объехать жилые комплексы, которые территориально нас устраивают, либо можем обратиться к опытным специалистам, которые занимаются бесплатным подбором квартир в новостройках Краснодара по ценам застройщиков 8 800 201 03 04.
Второй вариант является наиболее удобным, так как услуга бесплатна, а цена на квартиры не изменится и будет возможность уменьшить риски, купив квартиру у надёжного застройщика.
Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке, то тут так же можете обратиться либо в агентство недвижимости, либо самостоятельно искать квартиру с привлечением опытного юриста.
Стоит понимать, что от этого выбора будет зависеть процентная ставка, если ипотека на первичное жильё выдаётся от 9,5 % годовых, то ипотека на вторичным рынке начинается от 11,5 % годовых. Так же для покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо будет заказывать оценку недвижимости для банка.
Так же определившись с квартирой в жилом комплексе, застройщик поможет подать заявку на открытие ипотеки в несколько банков, что значительно поможет сэкономить время и получить сразу несколько предложений от банков, что бы выбрать более выгодные условия

Какие нужны документы для подачи заявки в банк на открытие ипотеки?

1) Копии паспорта первой страницы и страницы с пропиской
2) Копия СНИЛС
3) Копии всех заполненных страниц трудовой книжки, заверенные подписью и печатью уполномоченного лица организации
4) Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, заверенная уполномоченным лицом организации за последние 6 месяцев
5) Копии сертификатов, если такие имеются (материнский капитал, военный сертификат и др.)

Как рассчитать ежемесячные платежи и переплату по ипотеке?

В наше время существует множество сервисов, приложений и сайтов для расчёта ежемесячных платежей по ипотеке. Одним самых удобных мы находим сайт calcus.ru. Здесь необходимо перейти в раздел «Ипотечный калькулятор»

и ввести следующую информацию для расчёта ипотеки:
1) Итоговая стоимость квартиры
2) Сумма первоначального взноса
3) Срок, на который мы берём кредит (Банки выдают ипотеку на 5, 10, 15, 20, 25 и 30 лет)
4) Процентная ставка (10 % в среднем на первичный рынок и 12 % в среднем на вторичный рынок)
5) Вид платежа выбираем Аннуитетный, что означает погашение ипотеки равными ежемесячными платежами.

После чего нажимаем кнопку «рассчитать» и получаем ежемесячные платежи и сумму переплаты по ипотеке.