В каких случаях необходимо узаконить перепланировку жилья?

При проведении капитального ремонта многие владельцы собственного жилья решаются на проведение перепланировки. Она позволяет добиться максимальной комфортабельности, получить наибольшую пользу от эксплуатации квартиры или дома. Менять планировку квартиры приходится не только для создания удачных интерьерных решений, но и при необходимости создать подходящие условия в случае смены предпочтений или потребностей жителей квартиры. Но в некоторых случаях важно вовремя узаконить перепланировку. Без этого есть риски того, что со временем придется платить большой штраф или получить какие-либо другие, невыгодные для вас санкции.

Когда и как нужно узаконивать перепланировку жилья

Процесс узаконивания перепланировки регламентируется нормативными документами. В них детально описаны случаи, когда требуется перепланировка, в какие сроки ее нужно проводить, как решать актуальные при этом финансовые вопросы и какие решения законно принимаются при спорах, связанных с перепланировкой.

Вот краткий список правил, на которые следует обратить внимание для наиболее удачного для вас решения вопросов с перепланировкой:

• Перепланировку квартир в обязательном порядке регистрируют в БТИ.
• При игнорировании необходимости в регистрации перепланировки владельцы недвижимости вынуждены оплачивать штрафы.
• Продажа незаконно перепроектированного жилья является невозможной.
• Изменения недвижимости, которые расцениваются как перепланировка, перечислены в ЖК Российской Федерации. Этому вопросу посвящены статьи 25 и 26. Также в этих законодательных документах подробно описано, когда нужно провести регистрацию, указано, какой пакет документов необходимо для этого подготовить.
• Узаконивать перепланировку очень важно при подготовке жилья к продаже. Также это необходимо сделать, если вы собираетесь использовать недвижимость в качестве банковского залога.

Стоит учитывать, что время от времени городским службам поручается сверка данных в документации на жилье с реальной планировкой. Поэтому перепланировку лучше узаконить сразу, иначе вам придется выплачивать штраф.

Когда вы продаете жилье с неузаконенной перепланировкой, об этом необходимо уведомить будущего владельца недвижимости, который обязуется самостоятельно заняться решением этого вопроса. При этом стоимость квартиры в результате будет снижена на 20 процентов.

Неузаконенную вовремя перепланировку можно узаконить, обратившись в БТИ. Особое внимание этому вопросу уделите в том случае, если при изменениях в жилище снесли или установили несущие перегородки, дверные проемы, выполнено перемещение сантехнических приборов, снижена прочность несущих конструкций, выполнена реконструкция вентиляции или систем отопления, проведено объединение кухни с газовой плитой  и комнаты. При каждой из перечисленных ситуаций необходимо узаконить перепланировку как можно быстрее.