Чем ипотека лучше потребительского кредита?

Перед всеми, кто собрался в скором будущем покупать недвижимость в кредит, наверняка стоит один главный вопрос: что же лучше – ипотека или просто кредит?

Самые главные и неоспоримые достоинства ипотеки:
Значительно низкий процент, по сравнению с потребительским кредитом;
Сроки кредитования составляют от 15 до 25 лет, а в некоторых банках и с еще большим сроком;
Практически нет никакого риска в том, что произойдет обман с купленной недвижимостью, так как все нюансы обязательно проверяет банк и страховые компании.

Но есть и недостатки в ипотеке.

Если обычный кредит можно взять за довольно короткий срок, то для оформления ипотеки нужно собрать много нужных документов, которые значительно растягивают время, необходимое для оформления получения кредита. Также великое множество страховок и комиссий, которые, безусловно, поднимают общую стоимость оформляемого кредита. Однако оформление различных документов для ипотеки тоже выльется в довольно значительную сумму.

Если оформлять ипотеку, то следует помнить, что в выборе жилья в не последнюю очередь будет участвовать банк. Если он не одобрит ваш выбор квартиры (например, вы планируете купить квартиру в старой пятиэтажке или которая в собственности у нескольких лиц или менее трех лет), то в ипотечном кредите вам будет категорически отказано. А вот с новостройками таких проблем практически не бывает.

Также при ипотеке есть определенная ограниченность в дальнейших операциях с приобретенной недвижимостью. Без разрешения банка не то, что продать квартиру, но и даже сдать ее невозможно.

Если же решено оформить потребительский кредит, в этом случае тоже следует помнить несколько важных моментов. Все проверки по поводу приобретаемой недвижимости полностью ложатся на плечи заемщика. Самый максимальный срок у такого кредита не более 5-ти лет. Часто сумма выдаваемого кредита ограничивается 500 000 руб. На большую сумму нужно больше поручителей, ответственно и срок выдачи кредита удлиняется.

Соответственно можно сделать вывод, что ипотека намного выгоднее кредита, потому как:

Изначально имеется некая минимальная сумма для первого взноса
Чем лучше состояние приобретаемой недвижимости и «прозрачнее» юридическая чистота – здесь, опять же, выгоднее ипотека, ведь для квартиры в нехорошем состоянии банк откажет оформлять ипотеку
Если имеется твердая уверенность, что до конца полной выплаты ипотеки заемщик будет проживать в данной квартире, то ипотека будет выгоднее, чем потребительский кредит. Если же вы не уверены в том, что соберете нужное количество справок, и не знаете, будет ли продавец столько ждать, не хотите, чтобы квартира была в собственности у банка, и у вас есть большая часть суммы, то лучше взять потребительский кредит.