Как принять жильё у застройщика после сдачи дома
Застройщики обязаны ввести дом в эксплуатацию согласно срокам, указанным в договорах купли-продажи недвижимости. Вы получите извещение об этом посредством заказного письма, телефонного звонка или же попросту сможете отследить информацию на сайте объекта. После этого проводится подготовка документов, и вы можете провести осмотр, прием квартиры. Рассмотрим основные особенности этого процесса и правила, на которые следует обратить внимание.
Ключевые моменты при приеме жилья у застройщика после сдачи дома
- Акт приема-передачи квартиры подписывайте только после личного осмотра. Убедитесь, что жилье соответствует договору, не имеет недочетов.
- Если площадь квартиры меньше, чем прописано в договоре – застройщик вам возвращает часть средств. Если больше – вы доплачиваете. Данная процедура реализуется при проведении точных измерений и фиксации их результатов сотрудниками БТИ.
- Отправляйтесь на осмотр как минимум с 1-2 знакомыми, поскольку вы можете не обратить внимания на все детали. Все недочеты записывайте, отмечайте мелком и снимайте на камеру.
- Обратите внимание на качество придомовой территории, поскольку владельцы квартир платят за ее обустройство. На все проблемные места важно обратить внимание соответствующих органов, поскольку вы вправе получить то, что вам обещано по договору. Также оценивайте качество фасада, подъезд, холл.
- В процессе осмотра вас будет сопровождать представитель застройщика. Все ваши замечания сообщайте ему.
- В акте осмотра квартиры укажите каждый дефект, который вы заметили. Дефектом считается все, что противоречит оговоренным условиям при оформлении покупки квартиры, несоответствие стандартам качества. Застройщик обязан устранить дефекты, и только после этого вы можете спокойно подписывать акт приема-передачи.
- При покупке квартиры в новостройке вы получаете гарантию 5 лет. В течение этого периода, если вы заметите недочеты, вы имеете право обратиться к застройщику и потребовать их устранения.
- Если в течение 2 месяцев вы без законных оснований уклоняетесь от приема жилья, акт приема-передачи вступает силу даже без вашей подписи.
Чтобы снизить риски приемки квартиры с недочетами, нужно быть очень внимательным. Если вы не разбираетесь в стандартах строительства, лучше сразу обратитесь к специализированной фирме. Профессионалы проведут с вами осмотр, используя дополнительно специальное оборудование. Это позволит вам узнать о проблемных местах жилья и добиться устранения проблем застройщиком. Такое решения поможет вам существенно сэкономить, поскольку вам не придется тратить на ремонт собственные средства.
