Согласование перепланировки квартиры

Для того чтобы сделать перепланировку законной, требуется собрать документы, обратиться в отдел архитектуры в здании городской администрации, написать заявление в суд по месту расположения вашего дома и выиграть заседание. Если всё прошло успешно, вы получаете техпаспортв БТИ, обращаетесь в кадастровый отдел для постановления на учёт и регистрируете изменения количества квадратных метров в палате для регистрации (если это требуется).
Вышеописанные действия нужно осуществлять в случае, если вы уже изменили планировку.В иной ситуации можно избежать инициации судебного процесса. Если вы имеет намерение менять планировку, то нужно собрать бумаги и прийти к сотруднику архитектурного отдела. Собирается комиссия и выносится решение. Если участники комиссии утверждают перепланировку, то вы получаете техпаспорт, вносите изменения в кадастровом учёте и отправляетесь в УФРС, если увеличилось количество квадратных метров.

Согласование самовольной перепланировки

Этого можно добиться только через заседание в суде. Только после вынесения соответствующего решения можно продолжать регистрацию в Регистрационной и Кадастровой палате.
Необходимо понимать, что самовольное изменение планировки незаконно и если она будет нарушать строительные нормы, то квартира будет возвращена в исходное состояние. Также владельца помещения ждёт штраф (размер зависит от судьи).

Какие документы необходимо собрать, что бы узаконить перепланировку:

• Выписка из ЕГРН. Если вы не знаете, как её получать, лучше проконсультироваться у юриста.
• Новый техпаспорт на объект недвижимости. Оформить его может только официальный и законный владелец помещения.
• Необходимо определить, соответствует ли квартира норме СЭС. Оценку производит сотрудник этой службы. Он же выносит решение и даёт на подпись заключение.
• Создание проекта квартиры. Заказываем услугу в любой проектно-технической компании.

Далее вы отправляетесь в отдел архитектуры, чтобы рассказать о смене планировки без уведомления. После вас ждёт судебный процесс и для его инициации требуется написать заявление на узаконивание новой планировки.

В суде у вас попросят представить документ, подтверждающий ваше право владения этим объектом недвижимости – это выписка и ЕГРН. Также можно показать договор основания (приобретения, передачи квартиры, соглашение о ренте или свидетельство о получении наследства). Также нужно получить технический паспорт, заключение санитарно-эпидемиологической станции и проект квартир.

Далее ваша судьба находится в руках судьи. Всё может закончиться хорошо, однако при негативном исходе событий вы можете заплатить штраф, и внутри вашей квартиры будет инициирован ремонт для возвращения строительных конструкций на свои места.
Если планировка была узаконена, вы получаете новый техпаспорт на квартиру и вносите изменения в кадастровый учёт. Выше увлекательное путешествие окончено. Теперь вы законный владелец квартиры с новой планировкой.

Всё могло быть по-другому!

Когда вы собираетесь менять планировку квартиры, лучше сразу обратиться в архитектурный отдел. Судебный процесс занимает много времени и сил. Также вам может понадобиться юридическая помощь, которая стоит немало денег. Зачем тратить время, если можно срази отправиться в районную администрацию?
Ещё раз напоминаем, что любая смена планировки без прохождения вышеописанного процесса не является законной. Чтобы избежать штрафа и возвращения квартиры в исходное состояние лучше сделать всё согласно предписаниям.