Как купить квартиру, используя военную ипотеку?

Более чем полторы сотни военных приобрели жилье благодаря военной ипотеке. Кстати, такое решение может помочь вам обзавестись собственной квартирой, не тратя на это личный бюджет вообще.

Особенности  военной ипотеки

Как только проходит 3 года с начала участия в НИС  (накопительно-ипотечная система), военнослужащим предоставляется льготный доступ к покупке недвижимости. Участие в этой системе устанавливается автоматически или по написанию рапорта. Таким образом, на специальные накопительные счета военных каждый год поступают деньги с государственного бюджета.

После трех лет накопления можно использовать как вклад в приобретение жилища, или продолжить участие в системе, что в результате приведет к увеличению размеров накоплений – с каждым годом на счет военного будет поступать еще большая сумма денег.

На каких условиях реализуется военная ипотека

Есть несколько ключевых правил, которые регламентируют  порядок оформления, получения и применения военной ипотеки:

• Бюджет военной ипотеки доступен для использования при покупке недвижимости не ранее чем через 3 года с момента участия в программе НИС.
• После 3 лет накопления денег на военный счет военнослужащие также имеют право на получение максимального кредитного лимита от банка, согласно программе военная ипотека.
• По военной ипотеке можно покупать жилье, используя как сами деньги со счета НИС и средства, полученные от банка согласно действующей программе, так и этот бюджет, объединенный с собственными накоплениями.
• В случае увольнения с военной службы до 45 лет придется возвращать часть взноса государству и проценты банку. В таком случае расчет расходов для владельцев недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, проводится индивидуально.
• На получение военной ипотеки не влияет наличие собственной недвижимости.
• Для перевода средств со счета НИС при покупке квартиры по военной ипотеке привлекают работников ФГКУ «Росвоенипотека».

Схема покупки жилья по военной ипотеке

Если вы не стали участником НИС автоматически, напишите для этого рапорт. Вы получите подтверждение о том, что вас включено как участника системы в специальный реестр. С этого момента на вашем счету начнут накапливаться средства.

Через 3 года (или позже) с момента участия в НИС напишите рапорт, чтобы получить свидетельство НИС – его предоставят вам в течение от 1 до 4 месяцев. После этого у  вас есть возможность стать обладателей жилищного займа в банке по стандартной государственной программе.

За 6 месяцев с момента получения свидетельства НИС нужно найти квартиру, соответствующую требованиям банка и ФГКУ «Росвоенипотека», и заключить сделку, поскольку по истечении этого периода документ становится недействительным.  Для получения военной ипотеки на покупку недвижимости также важно найти банк, работающий по этой программе.  Перед осуществлением сделки купли-продажи необходимо подписать договор с ФГКУ «Росвоенипотека», а также получить положительный ответ из банка. После оформление сделки передайте в банк договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, заверенное у нотариуса, выписку о регистрации ипотеки из ЕГРП. Таким образом, ежемесячные платежи банку будет осуществлять «Росвоенипотека» используя часть средств ежегодного накопительного взноса.  Последний шаг – регистрация приобретенного жилья.

При точном соблюдении процедуры покупки квартиры по военной ипотеке военнослужащий избавляется от необходимости вкладывать собственные средства в приобретение жилища и погашение кредита. Доплачивать необходимо только в том случае, если вы желаете обзавестись квартирой, площадь которой превышает регламентируемые показатели или при принятии решения о досрочном погашении кредита.