Риски при покупке квартиры в Краснодаре: Материнский капитал
Риски при покупке квартиры от собственника: Материнский капитал
Сравнивая цены на квартиры в Краснодаре, нам часто попадаются предложения от собственников по низкой цене. Если Вы обратили внимание, я часто говорю одну фразу: «Подарков на рынке недвижимости не бывает». Запомните это раз и навсегда.
Покупая квартиру на вторичном рынке без юриста, нам кажется, что самое главное проверить объект на наличие обременений и прописанных граждан. На самом деле подводных камней огромное количество, а у юристов и адвокатов по недвижимости всегда очень много работы.
Покупка квартиры, которая покупалась с использованием материнского капитала
Давайте разберемся подробнее. К примеру, вы нашли квартиру на вторичном рынке по хорошей цене. Перед тем как принимать решение, важно уточнить у продавца, использовался ли материнский капитал при покупке данной квартиры.
Если квартира покупалась в ипотеку и часть ипотечных средств были погашены материнским капитал, то собственник несёт обязательство выделить доли детям именно в этом объекте недвижимости.
Иногда собственники, даже сами не зная этого закона, забывают выделить доли детям. Часто, по ошибке, могут быть выделены доли в другом объекте недвижимости, что тоже нарушение закона.
Единственный верный вариант, который прописан нашим законодательством – это выделение долей детям именно в том объекте недвижимости, в котором использовалась оплата или погашение ипотеки материнским капиталом.
Какие могут быть последствия, если купить квартиру в который не были выделены доли?
В Российской Федерации, все сделки с материнским капиталом контролируются Прокуратурой и важно понимать, что последствия могут быть самые не приятные.
Зачастую, добросовестный покупатель, приобретая квартиру и не зная, что она ранее покупалась с использованием материнского капитала, очень рискует своими инвестициями.
Спустя пару лет, ваша недвижимость может стать объектом судебных разбирательств, а инициатором иска может выступить прокуратура РФ. В итоге суд может вынести приговор, вернуть недвижимость её законным представителям, сделку по покупке признать незаконной, а вам вернуть сумму, которая прописана в договоре.
А тут всплывает три НО.
Во-первых, на момент вынесения решения судом, у Вашего продавца скорее всего не окажется денег, что бы возместить вам всю стоимость квартиры.
Во-вторых, возможно в договоре была указана заниженная цена (что бы избежать оплату налогов, если недвижимость была в собственности менее 3 лет) и в лучшем случае вы можете рассчитывать на не полную компенсацию своих инвестиций.
В-третьих, ваш продавец может оказаться банкротом, у будет на протяжении десятилетий выплачивать вам по минимальной сумме, что тоже мало приятно.
ВЫВОД!!! Если у вас мало опыта в юридических аспектах, ОБЯЗАТЕЛЬНО привлекайте опытного юриста для проверки объекта недвижимости перед покупкой и сопровождения сделки.
Так же вы можете получить бесплатную консультацию нашего юриста, для этого позвоните по номеру +7(918)11-639-22
