Эксперт по новостройкам Краснодара
Бесплатный подбор квартир в новостройках
Краснодара от 27 надежных застройщиков
  • Подбираем квартиры от застройщика без коммисии

  • Помогаем открыть ипотеку в 15 банках РФ

  • Предоставляем базу квартир от подрядчиков

Ваша заявка принята!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Спасибо, что выбрали наш сервис.

Введите имя и номер телефона

Специалист уточнит Ваши пожелания и приступит к подбору квартир

214-фз с изменениями в 2018-2019 году с комментариями и поправками

3 декабря 2018
18

В 2018 году был утверждён закон 214 ФЗ с новыми поправками, который призван контролировать права и обязанности участников долевого строительства, строительных компанией и контролирующих органов. Принятие изменений было отложено на 1 июня 2019 года. Предлагаем поговорить о внедрённых изменениях, которые уже были приняты в 2018 году.

214 фз с изменениями на 2018 год с комментариями

Изменения в 214 фз касательно застройщиков в 2018-2019 годк

Теперь каждая организация, осуществляющая строительство жилых площадей, обязана предоставлять исчерпывающую информацию об организации. Согласно новому закону требуется показать следующие сведения:
• Шаблон соглашения для участников долевого строительства;
• Решение аудиторской инспекции;
• Разрешение на осуществление конкретного проекта и документы на введение дома в пользование;
• Снимки новостроек, которые находятся на стадии возведения;
• Информация о количестве финансовых средств, перечисленных по соглашению между дольщиком и застройщиком.
Согласно новому закону компания должна произвести проверку в отделе Единой системы жилищного строительства. Отчёт выкладывается внутри конкретной информационной системы. В перечень информации входят итоги проверки представителями администрации. Это должны быть официальные данные и если чиновник выявил нарушение, то оно также должно быть опубликовано.
Согласно комментариям экспертов, необязательно доверять проверкам чиновников. Любой человек может инициировать экспертизу самостоятельно с целью проверки строительной компании.
Часто возникают ситуации, когда застройщик самовольно изменяет метраж жилой площади. Если изменение площади превышается 5% в любую сторону, участник не обязан выплачивать стоимость этой площади.
Также статья 214 утвердила новые требования к управляющим и владельцам строительной компании. В качестве руководства такой организации не могут выступать лица, имеющие действующее административное наказание или любой другой вид судимости в сфере экономики. Если вы выявляете такое нарушение, то имеете основание расторгнуть договор с застройщиком. Также руководителем компании не может выступать лицо, которое менее трёх лет назад было признано банкротом.

Изменения в 214 фз касательно защиты участников долевого строительства

Новый закон, который был изменён летом 2018 года, повлиял на алгоритм расходования финансовых средств от участников долевого строительства. Компания не имеет права предоставлять услуги в случае:
• Если организация не выплатили все кредиты, ссуды и займы;
• Строительная компания, заказчик услуги и генеральный подрядчик обязаны зарегистрировать счёт в банке.
• Застройщик не может купить ценные бумаги на деньги, заплаченные участником долевого строительства. Также он не может дать эти деньги в долг или выдать кредит. Однако он может покупать акции.
• Строительная компания может оформить только целевой кредит.
Если сдача дома в эксплуатацию задерживается, то участник долевого строительства может подать претензию. Также новый закон обязывает строительную компанию перечислять 1.2% от стоимости квартиры в Фонд защиты участников долевого строительства. Финансовые затраты на осуществление деятельности строительной компании не могут быть выше 10% от общей стоимости проекта. Помимо этого, застройщик не может перечислить 30% в качестве аванса.

Краткие итоги

Эксперты считают, что изменение нового закон дадут больше прибыли банкам, где застройщики и дольщики будут открывать счета. Банкиры получат возможность проверять документы строительной компании и отслеживать его финансовые операции. Сотрудник банка может попросить показать соглашение о долевом участии.
Считается, что этот закон направлен на защиту дольщиков. Однако это сильно сковывает свободу строительных компаний, которые будут вынуждены повышать цены на свои услуги.

Оставьте первый отзыв о 214-фз с изменениями в 2018-2019 году с комментариями и поправками

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие статьи